שמאי חישב אובדן דמי שכירות בהנחה שהדירה הייתה מושכרת כל השנה. מה יקרה לחישוב אם עמדה ריקה חודשיים? זו הדרך לבדוק הנחה חשובה: לזהות את מקורה ולברר איך שינוי בה משפיע על התוצאה.

רשימת הנתונים שלא נבדקו

הכנת החקירה כוללת טבלה של כל נתון מרכזי: מקורו, מי מסר אותו, אם אומת ומה ההשפעה האפשרית של שגיאה. לא כל חוסר חשוב באותה מידה. נתון שולי עשוי שלא לשנות מסקנה, בעוד הנחה על מועד האירוע יכולה לשנות חישוב שלם.

לדוגמה, שמאות הנשענת על שטח נכס מסוים צריכה להיבחן מול מקור המדידה. אם השטח שגוי, מבקשים לברר את רגישות ההערכה לשינוי. אין להניח שהשינוי בשווי יהיה בהכרח יחסי ופשוט; זו שאלה מקצועית לבדיקה.