הנחות חסרות ונתונים שלא נבדקו

הכנת החקירה כוללת טבלה של כל נתון מרכזי: מקורו, מי מסר אותו, אם אומת ומה ההשפעה האפשרית של שגיאה. לא כל חוסר חשוב באותה מידה. נתון שולי עשוי שלא לשנות מסקנה, בעוד הנחה על מועד האירוע יכולה לשנות חישוב שלם.

לדוגמה, שמאות הנשענת על שטח נכס מסוים צריכה להיבחן מול מקור המדידה. אם השטח שגוי, מבקשים לברר את רגישות ההערכה לשינוי. אין להניח שהשינוי בשווי יהיה בהכרח יחסי ופשוט; זו שאלה מקצועית לבדיקה.

שאלה מועילה יכולה להיות: אם הנתון הזה אינו נכון, איזה חלק ממסקנתך משתנה? כך מבודדים את ההשפעה בלי לחייב את המומחה לקבוע עובדה שאין לו ידיעה עליה.

אם המומחה משיב שהנתון אינו מהותי, מבקשים הסבר. ייתכן שיש טווח סבירות או נתון חלופי המספיק לתוצאה. החקירה צריכה לבחון את ההסבר ולא להתעלם ממנו.

בחוות דעת על מקור נזק בודקים אילו חלופות נשקלו ומה שלל אותן. היעדר התייחסות לחלופה אפשרית עשוי להיות חשוב, אך אינו מוכיח שכל חלופה דמיונית חייבת להיבדק.

על החוקר להראות מדוע החלופה רלוונטית לחומר: צילום, ממצא, היסטוריה או מסמך. כך נמנעת חקירה תיאורטית שאינה קשורה לנכס או לאירוע שנדונים.

מומחה מקבל לעיתים תשתית עובדתית מאחד הצדדים. עצם הופעתה בחוות הדעת אינה הופכת אותה לעובדה מוכחת. מסמנים אילו נתונים מדד בעצמו, אילו קיבל ואילו הניח לצורך החישוב. ליד כל הנחה מהותית מזהים מי אמור להוכיח אותה.

בתרחיש בדוי, שמאי מניח שהנכס היה מושכר ברציפות, מפני שכך נמסר לו. החקירה מבררת אם ראה חוזים ותשלומים, ואם מסקנתו משתנה בתקופות ריקות. אין לשאול רק אם הוא סומך על הלקוח; השאלה היא מה נבדק ומה השפעת הנתון על האומדן.

בדיקת רגישות מועילה כאשר ניתן לשנות הנחה אחת ולראות את התוצאה, בלי לטעון שהערך החלופי כבר הוכח. למשל, בוחנים את הטווח אם משך ההשבתה הוא שבוע ולא חודש. יש לשמור על יתר המשתנים קבועים או להסביר את שינויָם, אחרת ההשוואה מטעה.

בדיקת חסר נעשית גם בכיוון ההפוך: איזה נתון, אילו הוצג, היה מחזק את המסקנה? כך אפשר להבחין בין העדר תיעוד שניתן להשלים לבין בדיקה שלא ניתן עוד לבצע. בודקים את הדרך הדיונית להשלמה ואת מחיר העיתוי, בלי להניח שחומר נוסף מתקבל אוטומטית.

בסיכומים מצמידים שני שלבים: איזו הנחה התקבלה או נדחתה במישור העובדתי, ומה אמר המומחה על השפעתה. כך נמנע מצב שבו חוות הדעת מצוטטת כתמיכה בעובדה שהמומחה כלל לא בדק.